Land Registry New Rule – अगर आप भी मकान या ज़मीन खरीदने-बेचने की सोच रहे हैं, तो अब पुरानी भागदौड़ और दलालों के झमेले से छुटकारा मिलने वाला है। 10 जून 2025 से ज़मीन रजिस्ट्री के नियम पूरी तरह बदल गए हैं और सरकार ने इस प्रक्रिया को अब लगभग पूरी तरह से डिजिटल बना दिया है। अब रजिस्ट्री कराना उतना ही आसान हो गया है जितना ऑनलाइन बिजली का बिल भरना या रिचार्ज करना।

आइए आपको आसान भाषा में बताते हैं कि नए नियम क्या हैं, कैसे अब आप खुद ऑनलाइन रजिस्ट्री कर सकते हैं, और आम आदमी को इससे क्या-क्या फायदे मिलेंगे।

अब नहीं जाना होगा तहसील – रजिस्ट्री होगी सिर्फ एक क्लिक में

अब रजिस्ट्री कराने के लिए बार-बार तहसील या रजिस्ट्रार ऑफिस के चक्कर काटने की जरूरत नहीं है। आप अपने मोबाइल या लैपटॉप से घर बैठे ही पूरी रजिस्ट्री प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं।

बस इतना करना है:

• सरकारी वेबसाइट पर जाएं
• जरूरी डॉक्यूमेंट्स अपलोड करें
• आधार वेरिफिकेशन कराएं
• डिजिटल सिग्नेचर लगाएं
• और बस! आपकी रजिस्ट्री फाइल हो जाएगी।

इसके बाद कुछ ही समय में आपको डिजिटल प्रॉपर्टी सर्टिफिकेट मिल जाएगा, जिसे आप कभी भी डाउनलोड करके इस्तेमाल कर सकते हैं।

आधार से लिंक होगा हर खरीदार और विक्रेता

अब चाहे आप ज़मीन खरीद रहे हों या बेच रहे हों – आपका आधार कार्ड रजिस्ट्री से लिंक होना ज़रूरी होगा। इससे फर्जी पहचान वाले लोग जमीन खरीद-बेच नहीं सकेंगे। साथ ही सरकार को भी यह पता रहेगा कि कौन व्यक्ति कितनी संपत्ति का मालिक है। बेनामी संपत्तियों पर लगाम लगाने का ये बहुत बड़ा कदम है।

वीडियो रिकॉर्डिंग से हर रजिस्ट्री का पक्का सबूत

अब रजिस्ट्री के समय पूरी प्रक्रिया की वीडियो रिकॉर्डिंग भी होगी। इसका फायदा ये है कि भविष्य में अगर कोई विवाद होता है, तो आपके पास इसका पक्का सबूत रहेगा। इससे न केवल दोनों पक्षों की सुरक्षा होगी, बल्कि फर्जी तरीके से ज़मीन हथियाने की घटनाएं भी कम होंगी।

अब पेमेंट भी ऑनलाइन – कैश का झंझट खत्म

रजिस्ट्री से जुड़ी सारी फीस जैसे स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस अब सिर्फ ऑनलाइन ही जमा की जाएगी। आप नेट बैंकिंग, डेबिट/क्रेडिट कार्ड या UPI से पेमेंट कर सकते हैं। इससे कैश की जरूरत नहीं पड़ेगी और दलालों को एक्स्ट्रा पैसे देने से भी बचा जा सकेगा।

यूनिक प्रॉपर्टी ID – हर प्लॉट को मिलेगा अलग पहचान

अब हर ज़मीन या प्लॉट को एक यूनिक प्रॉपर्टी आईडी दी जाएगी। इससे सरकारी रिकॉर्ड में आपकी ज़मीन का पूरा इतिहास सुरक्षित रहेगा। इसके अलावा अब स्टांप पेपर की जगह ई-स्टैम्प का इस्तेमाल होगा, जिससे पेपर फर्जीवाड़ा भी खत्म होगा।

महिलाओं को बड़ा फायदा – बेटियों और पत्नियों को मिलेगा बराबर हक

सरकार ने नए नियमों के तहत महिलाओं को भी रजिस्ट्री में खास हक दिए हैं:

• अब बेटियों को पिता की संपत्ति में बराबर का हिस्सा मिलेगा।
• शादीशुदा महिलाओं को पति की संपत्ति में अधिकार सुनिश्चित किया गया है।

इससे महिला सशक्तिकरण को भी बड़ा बल मिलेगा और उन्हें पारिवारिक संपत्ति में बराबरी का स्थान मिलेगा।

गांव वालों के लिए भी खुशखबरी – सिर्फ ₹50 से शुरू होगी रजिस्ट्री फीस

ग्रामीण भारत के लिए सरकार ने एक और बड़ी घोषणा की है। अब गांवों में रजिस्ट्री फीस सिर्फ 50 रुपये से शुरू होगी। इससे छोटे किसान, मजदूर और गरीब परिवार भी बिना परेशानी के अपनी जमीन की रजिस्ट्री करवा सकेंगे।

ऑनलाइन रजिस्ट्री कैसे करें? (स्टेप बाय स्टेप गाइड)

1. राज्य की सरकारी रजिस्ट्री वेबसाइट पर लॉगिन करें
2. अपनी आधार, पैन और प्रॉपर्टी से जुड़े डॉक्यूमेंट अपलोड करें
3. ऑनलाइन फीस भरें
4. आधार वेरिफिकेशन पूरा करें (बायोमेट्रिक या OTP)
5. रजिस्ट्री के समय वीडियो रिकॉर्डिंग ऑन रखें
6. रजिस्ट्री पूरी होने के बाद डिजिटल सर्टिफिकेट डाउनलोड करें

ध्यान रखें ये ज़रूरी बातें

• अगर कोई एजेंट या दलाल आपसे एक्स्ट्रा पैसे मांगे तो सतर्क हो जाएं।
• सभी जानकारी सिर्फ सरकारी पोर्टल से ही लें।
• कोई भी दस्तावेज अपलोड करते समय उसमें सही जानकारी भरें।
• अगर किसी स्टेप में दिक्कत आती है, तो नजदीकी रजिस्ट्रार ऑफिस से संपर्क करें।

नए नियमों से जनता को क्या-क्या फायदा?

• पारदर्शिता बढ़ेगी – रजिस्ट्री का हर स्टेप रिकॉर्ड रहेगा
• फर्जी रजिस्ट्री और बेनामी संपत्ति पर रोक लगेगी
• महिलाओं को बराबर हक मिलेगा
• बिचौलियों की भूमिका कम होगी
• घर बैठे प्रक्रिया पूरी होगी, जिससे समय और पैसा दोनों की बचत
• गरीबों और ग्रामीणों को रियायती फीस में सुविधा

ज़मीन रजिस्ट्री के नए डिजिटल नियमों से अब प्रॉपर्टी खरीदना और बेचना पहले से कहीं आसान और सुरक्षित हो गया है। जहां एक ओर सरकार पारदर्शिता और भ्रष्टाचार पर लगाम लगाने की कोशिश कर रही है, वहीं आम जनता को भी इसका सीधा फायदा मिलने वाला है।

तो अगर आप भविष्य में कोई ज़मीन या मकान खरीदने की सोच रहे हैं, तो इन नए नियमों को जरूर ध्यान में रखें। खुद ऑनलाइन रजिस्ट्री करें और दलालों से दूर रहें।